Banka Ekspertiz Değeri ile Satış Fiyatı Arasındaki Fark

Konut satın alırken karşılaşılan önemli konulardan biri, satıcının talep ettiği satış fiyatı ile bankanın ekspertiz raporunda belirlenen değerin farklı olmasıdır.

Bu iki tutar farklı amaçlarla belirlenir. Satış fiyatı, alıcı ve satıcının anlaşmaya vardığı bedeli ifade ederken ekspertiz değeri, taşınmaz hakkında yapılan değerleme çalışmasının sonucudur.

Satış Fiyatı Nedir?

Satış fiyatı, alıcı ile satıcının gayrimenkulün devri için üzerinde anlaştığı bedeldir.

Fiyat belirlenirken taşınmazın özellikleri, satıcının beklentileri, alıcının teklifleri ve piyasa koşulları etkili olabilir.

İlanlarda belirtilen fiyat ile gerçekleşen satış fiyatı aynı olmak zorunda değildir.

Banka Ekspertiz Değeri Nedir?

Banka ekspertiz değeri, konut kredisi sürecinde yapılan değerleme çalışması sonucunda belirlenen değerdir.

Değerleme sırasında taşınmazın konumu, fiziksel ve hukuki özellikleri ile piyasa verileri dikkate alınabilir.

Banka, kredi değerlendirmesinde bu değerin yanı sıra başvuru sahibinin mali durumunu ve geçerli kredi sınırlarını da inceler.

Ekspertiz Değeri Satış Fiyatından Düşük Olursa Ne Olur?

Örneğin bir konutun satış fiyatının 4.000.000 TL, ekspertiz değerinin ise 3.500.000 TL olduğunu düşünelim.

Banka, kredi tutarını belirlerken kendi kredi politikalarını ve geçerli mevzuattaki sınırlamaları esas alır. Kredi tutarı satış fiyatının tamamını karşılamayabileceğinden, alıcının daha fazla peşinat sağlaması gerekebilir.

Bu durumda alıcı ve satıcı, satış koşullarını yeniden değerlendirebilir. Ancak satış fiyatının değiştirilmesi zorunlu değildir; karar tarafların anlaşmasına bağlıdır.

Ekspertiz Değeri Satış Fiyatından Yüksek Olursa Ne Olur?

Ekspertiz değerinin satış fiyatından yüksek olması, bankanın otomatik olarak daha fazla kredi vereceği anlamına gelmez.

Kredi tutarı; bankanın kredi politikaları, başvuru sahibinin ödeme kapasitesi, geçerli kredi sınırları ve diğer koşullar doğrultusunda belirlenir.

Bu Fark Neden Oluşur?

Ekspertiz değeri ile satış fiyatı arasında fark bulunmasının çeşitli nedenleri olabilir:

• Satıcının fiyat beklentisi
• Bölgedeki arz ve talep koşulları
• Taşınmazın konumu ve fiziksel özellikleri
• Benzer gayrimenkullere ilişkin piyasa verileri
• Tapu ve imar durumuna ilişkin özellikler
• Değerleme tarihi ile satış tarihi arasındaki piyasa değişimleri

Alıcı Ne Yapmalı?

Konut satın almadan önce kredi kullanmayı planlıyorsanız bankanızla görüşerek olası kredi tutarı hakkında bilgi almanız yararlı olur.

Ekspertiz sonucunun satış fiyatından farklı olması durumunda peşinat ihtiyacınızı yeniden hesaplamanız gerekebilir.

Ayrıca satış bedeli, kapora, ödeme planı ve tapu devir tarihi gibi koşullar yazılı olarak belirlenmelidir.

Sonuç

Banka ekspertiz değeri ile satış fiyatı farklı kavramlardır. Ekspertiz değeri kredi değerlendirmesinde etkili olabilir; ancak kredi tutarını veya satış bedelini tek başına belirlemez.

Konut satın alırken satış fiyatını, olası kredi tutarını ve ihtiyaç duyulabilecek peşinatı birlikte değerlendirmek, finansal açıdan daha sağlıklı bir karar vermenizi sağlar.