Tevhid ve İfraz İşlemleri Nedir?

Arsa ve arazi işlemlerinde tevhid ve ifraz, parsellerin birleştirilmesi veya bölünmesiyle ilgili temel kavramlardır. Bu işlemler, taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarının değiştirilmesini gerektirebilir ve ilgili mevzuat kapsamında yürütülür.

Birden fazla parseli birleştirmek veya tek bir parseli bölmek isteyen taşınmaz sahiplerinin, işlem öncesinde yetkili idareden gerekli koşulları öğrenmesi gerekir.

Tevhid Nedir?

Tevhid, birbiriyle birleştirilmesi mümkün olan iki veya daha fazla parselin tek bir parsel hâline getirilmesidir.

Örneğin, yan yana bulunan iki arsanın mevzuata uygun şekilde birleştirilerek tek parsel oluşturulması tevhid işlemine örnektir.

Tevhid işleminin yapılabilmesi için parsellerin konumu, imar planı, mülkiyet durumu ve ilgili idarenin koşulları değerlendirilir.

İfraz Nedir?

İfraz, bir parselin mevzuata uygun şekilde birden fazla parsele ayrılmasıdır.

Örneğin, belirli büyüklükteki bir taşınmazın gerekli koşullar sağlandığında iki ayrı parsel hâline getirilmesi ifraz işlemidir. Ancak her parsel istenilen büyüklükte veya sayıda bölünemez.

Asgari parsel büyüklüğü, cephe ve derinlik şartları, imar planı hükümleri ve tarım arazilerine ilişkin mevzuat gibi koşullar işlemi sınırlayabilir.

Tevhid ve İfraz İşlemleri Nereden Yapılır?

İşlemin niteliğine ve taşınmazın bulunduğu yere göre belediye, il özel idaresi veya yetkili başka bir idare tarafından onay süreçleri yürütülebilir. Kadastro ve tapu işlemleri de ilgili kurumların görev ve yetkileri çerçevesinde tamamlanır.

Başvuru süreci taşınmazın imar durumuna, mülkiyet yapısına ve işlem türüne göre değişebilir. Bu nedenle işlem öncesinde ilgili idareden güncel belge ve koşulların öğrenilmesi gerekir.

Tevhid ve İfraz Yapılırken Hangi Hususlar İncelenir?

Genel olarak aşağıdaki konular değerlendirilir:

• Tapu ve kadastro kayıtları
• Parsellerin konumu ve sınırları
• İmar planı ve plan notları
• Asgari parsel ölçüleri
• Yol cephesi ve erişim koşulları
• Mülkiyet ve hissedarlık durumu
• Tarım arazilerine ilişkin özel sınırlamalar
• İlgili idarenin onay ve başvuru koşulları

İfraz Yapılması Her Parsel İçin Mümkün müdür?

Hayır. Taşınmazın yüz ölçümü büyük olsa bile ifraz yapılmasına izin verilmeyebilir. Parselin imar planındaki konumu, kullanım amacı, asgari ölçüler ve diğer yasal şartlar belirleyicidir.

Özellikle tarım arazilerinin bölünmesi, özel mevzuat hükümlerine tabi olabilir. Bu nedenle yalnızca metrekare hesabına bakılarak ifraz yapılabileceği sonucuna varılmamalıdır.

Tevhid İşlemi Yapılınca İmar Hakkı Artar mı?

Tevhid işlemi, parselleri birleştirerek tek parsel oluşturur. Ancak bu işlem, tek başına daha yüksek emsal veya daha fazla yapılaşma hakkı kazanılmasını garanti etmez.

Birleşen parselin yapılaşma koşulları, yürürlükteki imar planı, plan notları ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenir.

Sonuç

Tevhid ve ifraz işlemleri, taşınmazların parsel yapısını değiştiren ve resmî prosedür gerektiren işlemlerdir. Satın alma veya proje geliştirme kararı verilmeden önce ilgili idareden işlemin yapılabilirliği doğrulanmalıdır.