D 110 Karayoluna Sıfır | Satılık 14.646m² Tarla | İnecik Mah.

D110 Karayoluna Sıfır | 14.646 m² Satılık Tarla | Tekirdağ Süleymanpaşa
Tekirdağ ili sınırları içerisinde, Süleymanpaşa ilçe merkezine yaklaşık 25 km mesafede yer alan Ada 107 Parsel 242 numaralı 14.646 m² büyüklüğündeki tarla, D110 Karayoluna sıfır konumu ve genel yola doğrudan bağlantısı ile öne çıkmaktadır.
Yüksek ulaşılabilirliğe sahip bu taşınmaz, hem tarımsal faaliyetler hem de tarımla ilişkili yapılaşma açısından önemli bir yatırım potansiyeli sunmaktadır.

Öne Çıkan Özellikler ;
• Toplam Alan: 14.646 m²
• Ada / Parsel: 107 / 242
• Konum: Tekirdağ – Süleymanpaşa
• Ulaşım: D110 Karayoluna sıfır, genel yola direkt cephe
• Altyapı: Elektrik hattı mevcut
• Mesafe: Süleymanpaşa merkeze yaklaşık 25 km

• Mevzuata uygun: Tarım arazisi vasfı korunur, izin süreçleri yönetilebilir.
• Yol cephesi avantaja çevrilir: Görünürlük = satış + hızlı nakliye.
• Altyapı hazır: Elektrik hattı mevcut → yatırım maliyeti düşer.
• Tek parsel / büyük metrekare: Bölünmeden verimli işletme.

Bu tarla, konumu ve altyapı avantajları sayesinde yalnızca klasik tarım değil, gelir odaklı ve sürdürülebilir iş modelleri için de uygundur. Aşağıda mevzuata uygun, ticari potansiyeli yüksek iş kullanım senaryolarını mevcuttur.

1. Tarımsal Üretime Dayalı İş Modelleri
• Ceviz, badem, zeytin bahçesi kurulumu
Uzun vadeli, düşük işletme maliyetli ve düzenli gelir potansiyeli.
• Bağ (üzüm) yetiştiriciliği
Bağ evi ile desteklenen butik üretim ve satış imkânı.
• Lavanta, adaçayı, tıbbi–aromatik bitkiler
Düşük su ihtiyacı, yüksek katma değer.
• Seracılık (modern / yarı açık sera)
Pazara yakınlık ve ana yol avantajı sayesinde hızlı satış.

2. Tarımla İlişkili Yapılaşma ve Ticari Kullanımlar
(İlgili mevzuat ve izinler dâhilinde)
• Bağ evi + üretim alanı
Üretim, dinlenme ve tanıtım amaçlı kombine kullanım.
• Tarım deposu / soğuk hava deposu
Ürün muhafazası ve bölgesel lojistik destek.
• Tarım makine–ekipman park alanı
Traktör, ekipman ve hasat makineleri için depolama.
• Paketleme – sınıflandırma alanı
Ürünleri katma değerli şekilde pazara sunma imkânı.

3. Yol Cephesi Avantajına Dayalı İş Fikirleri
• Çiftlik satış noktası (doğrudan üreticiden satış)
Yol üzeri görünürlük ile perakende satış.
• Tarım ürünleri toptan–yarı toptan satış alanı
Hızlı ulaşım sayesinde lojistik avantaj.
• Fide, gübre, tarım malzemeleri satış ve stok alanı
Bölge çiftçisine yönelik ticari faaliyet.

4. Alternatif ve Uzun Vadeli Yatırım Senaryoları
• Sözleşmeli tarım
Büyük alıcılarla (gıda firmaları, ihracatçılar) anlaşmalı üretim.
• Organik tarım sertifikalı üretim
Marka değeri yüksek, ihracata uygun model.
• Tarım arazisi olarak kiralama
Pasif gelir elde etme imkânı.
• Değer artışı odaklı arazi yatırımı
Ana yol cephesi sayesinde likiditesi yüksek taşınmaz.

Üret → Depola → Paketle → Sat zincirinin tamamını tek parselde kurmaya elverişli,
D110 Karayolu cephesi sayesinde klasik tarla tanımının ötesinde ticari tarım yatırımı potansiyeli sunmaktadır.

Öne Çıkan Değer Teklifi ;
Bu taşınmaz; ana ulaşım aksına sıfır konumu, genel yola doğrudan cepheli olması ve mevcut elektrik altyapısı sayesinde, tarım arazileri arasında yüksek erişilebilirlik ve fonksiyonellik sunan nadir parsellerden biridir.
14.646 m² tek parsel büyüklüğü, tarımsal üretimden tarımla ilişkili yapılaşmaya kadar geniş bir kullanım esnekliği sağlarken; D110 Karayolu cephesi, araziyi yalnızca bir tarla değil, aynı zamanda lojistik avantajı olan stratejik bir yatırım haline getirmektedir.
Süleymanpaşa merkeze makul mesafede konumlanması, hem aktif kullanımda operasyonel kolaylık hem de bölgesel gelişimle birlikte uzun vadede güçlü değer artışı potansiyeli sunar.

Özetle ;
Kolay ulaşım + altyapı hazır + mevzuata uygun yapılaşma imkânı = yüksek likidite, düşük risk, sürdürülebilir yatırım değeri.

Yerinde gösterim için önceden randevu alınması gerekmektedir.

Gayrimenkulünüzü güvenle değerlendirmek ve detaylı bilgi ve yer gösterimi için profesyonel danışman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.